Если в течение срока действия предварительного договора продажи квартиры, покупатель или продавец будут уклоняться от заключения основного соглашения, закон предоставляет пострадавшей стороне право через суд потребовать заключения сделки купли продажи квартиры. Образец предварительного договора купли продажи квартиры. Конвертация Валют В 1С. До оформления основного договора купли продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью. В соответствии с Гражданским кодексом ст. Образец предварительного договора купли продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи. Применительно к сделке купли продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли продажи. Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы. Предварительный договор купли продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене. Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем. Существенные условия договора. Обязательными условиями предварительного договора купли продажи являются предмет договора то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества, стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене. Образец Предложения О Заключении Основного Договора Купли-Продажи Квартиры' title='Образец Предложения О Заключении Основного Договора Купли-Продажи Квартиры' />В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5 1. При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке. Ответчик же напротив, исполнил все взятые на себя в рамках предварительного договора обязательства, выписался с квартиры, оплатил все коммунальные услуги, направил в известный адрес истца телеграмму с предложение по заключению основного договора куплипродажи квартиры. Как не остаться без квартиры и денег Корректно составленный предварительный договор покупки жилья минимизирует многие риски. При этом ни одна из сторон не направляла предложение заключить основной договор куплипродажи. Вина сторон в том, что основной договор не был. Хотите скачать образец предварительного договора Предварительный договор это сделка, на основании которой стороны обязуются в будущем заключить основной договор куплипродажи квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости. Возможность его заключения. Образец предварительного договора куплипродажи До оформления основного договора куплипродажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор куплипродажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно. Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин задаток. Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере. Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли продажи. В договоре должны содержаться все реквизиты сторон фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо наименование, организационно правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности. Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи. Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения. Если сделка купли продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать. Основные ошибки при заключении предварительного договора. Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям. Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости. И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым. В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы. Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли продажи, осознавая всю степень ответственности. Образец предварительного договора купли продажи квартиры скачать в формате.